bakgrund
Varför bygger man inte om kontorslokaler till bostäder?
I Stockholm med förorter står mellan 5-20 % av kontorslokalerna tomma. Siffran varierar mellan de olika delarna av staden. Genomsnittet för hela Stockholm är cirka 11 %.
BBG:s fråga:
Vi har en bostadsbrist i Stockholm. Varför inte bygga om outhyrda kontorsfastigheter till bostäder?
Att bygga om outhyrda kontorsfastigheter till bostäder är ett smart och ofta kostnadseffektivt sätt att möta bostadsbristen, och många städer, inklusive Stockholm, har börjat titta på denna lösning. Men det finns flera faktorer och utmaningar som påverkar varför det inte alltid är en enkel lösning.
Fördelar med omvandling
-
Snabbare tillgång till bostäder: Att omvandla befintliga byggnader kan gå snabbare än att bygga nya från grunden.
-
Effektiv användning av redan existerande infrastruktur: Kontorsfastigheter är ofta placerade i centrala lägen, vilket är attraktivt för bostäder.
-
Miljömässiga vinster: Det kan minska behovet av ny markanläggning och bidra till en mer hållbar stadsutveckling.
Utmaningar och hinder
-
Byggnadens struktur och design: Kontorsfastigheter är ofta byggda för andra funktioner än bostäder, med olika våningshöjder, fönster, ventilation och tillgång till dagsljus. Att anpassa dessa till bostadsstandard kan vara kostsamt och tekniskt komplicerat.
-
Krav på ventilation, akustik och brandsäkerhet: Bostäder har strängare krav på ljudisolering, ventilation, tillgång till dagsljus och säkerhet, vilket kan kräva omfattande ombyggnationer.
-
Bygglov och regelverk: Omvandlingar kräver ofta nya bygglov och kan möta motstånd från grannar eller andra intressenter.
-
Marknad och ekonomi: I vissa fall kan ombyggnad vara mindre lönsamt än att bygga nytt eller att äga rum i andra delar av staden.
-
Fastighetsägarnas vilja: Inte alla fastighetsägare är intresserade av att genomföra omvandlingar, särskilt om det är kostsamt och riskfyllt.
Vad görs i praktiken?
Stockholm och andra städer har börjat skapa särskilda regelverk och incitament för att underlätta just omvandling av kontorsfastigheter till bostäder — till exempel lättnader i plan- och byggprocessen, möjligheter till tillfälliga användningar eller statliga stödprogram.
Sammanfattning
Att omvandla outhyrda kontorsfastigheter till bostäder är ett lovvärt och hållbart alternativ, men det kräver noggrann planering, anpassning till byggnadens förutsättningar och ofta betydande investeringar. Det är en del av stadens bredare strategi för att möta bostadsbristen, tillsammans med nyproduktion, tillfälliga lösningar och bevarande av befintliga bostäder.
Vill du veta mer om aktuella projekt eller hur Stockholm arbetar med detta? Jag hjälper gärna till!
BBG:s fråga
Vilka aktuella projekt i Stockholm berör ombyggnad av kontorsfastigheter till bostäder?
Det är spännande att se hur Stockholm arbetar aktivt med att omvandla kontorsfastigheter till bostäder för att möta bostadsbristen! Här är några aktuella och tydliga exempel på projekt som fokuserar på denna omvandling:
1. Stockholm Waterfront och Stadsgården
I området kring Stadsgården och Stockholm Waterfront finns planer på att omvandla delar av kontorsfastigheter till bostäder. Dessa projekt utnyttjar möjligheten att skapa fler boenden i centrala lägen, samtidigt som man bevarar och anpassar befintliga byggnader. Här kan man skapa fler boenden i ett område med goda kommunikationer och närhet till city.
2. Vasastan och Norrmalm – ombyggnad av kontorshus till bostäder
Flera fastighetsägare i Vasastan och Norrmalm har ansökt om eller genomfört ombyggnationer av kontorsfastigheter till bostäder. Ett exempel är omvandling av äldre kontorsbyggnader till moderna lägenheter med hänsyn till stadens miljömål. Exempelvis på Gävlegatan och i kvarteren kring Tegnérlunden sker ombyggnader för att skapa fler bostäder i attraktiva lägen.
3. Kvarteret Klinten (Klara-området)
I detta område planeras vissa byggnader att omvandlas från kontors- till bostadsändamål. Det är en del av stadens satsning på att skapa fler bostäder i centrala Stockholm, med fokus på hållbarhet och tillgänglighet.
4. Kvarteret Kapseln (Östermalm)
Ett projekt som omvandlar kontorsfastigheter till bostäder, med fokus på att skapa moderna, miljövänliga bostäder i ett centralt läge. Detta är ett exempel på hur man använder befintlig infrastruktur för att öka bostadsutbudet.
5. Liljeholmen och Södermalm
Flera kontorsfastigheter i dessa områden planeras eller är under ombyggnad för bostadsändamål. Det handlar ofta om att skapa blandade stadsdelar där arbetsplatser och bostäder samsas.
6. Nya initiativ och pilotprojekt
Stockholms stad och privata aktörer arbetar med pilotprojekt för att göra det enklare att omvandla kontorsfastigheter. Dessa inkluderar ofta tillfälliga användningar, test av regelverk och exempel på lyckade omvandlingar som kan fungera som modell för andra områden. Man arbetar även med att testa nya regelverk och sätt att snabba på ombyggnadsprocessen.
7. Översiktsplaner och lokala detaljplaner
Flera områden är under utveckling där nya detaljplaner möjliggör ombyggnation av kontorsfastigheter till bostäder, ofta med fokus på att skapa blandade stadsdelar och utnyttja befintlig infrastruktur.
Länkar – att bygga om kontorslokaler till bostäder
Artiklar om ombyggnad av kontorsfastigheter:
https://www.dn.se/ekonomi/lokaler-star-ode-det-finns-for-manga-kontor/
https://www.svd.se/a/73BwGV/manga-tomma-kontor-i-stockholm-aven-inom-tullarna
https://www.svd.se/a/25eOdr/prutlage-pa-kontorslokaler-aven-i-stockholms-innerstad
https://www.dagensps.se/privatekonomi/spoktrenden-tomma-bostader-och-ode-kontor-i-tusental/
https://www.realtid.se/fastigheter/fler-lokaler-star-tomma-makten-har-forflyttats/